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　　物业维修基金的管理与使用制度 一、物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共 用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改变的维修保 障资金。 二、维修基金归小区全体业主所有，专款专用，由小区物 业管理主管部门设立专帐管理，闲置时除可用于购买国库券或 者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。 三、维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利 息转作维修基金滚存使用和管理。 四、业主委员会成立前，需使用维修基金的，由前期物业 管理企业提出使用计划，经小区管理部门审核后使用。 五、业生委员会成立后，需使用维修基金的，由物业管理 企业提出年度使用计划，经业主委员会同意，报小区管理部门 核定后使用。 六、使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增 部分可在本物业管理区域内统筹使用。需动用维修基金本金 的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限， 按上例划分使用。 七、维修基金帐户内金额不足时，业主委员会应当依法及 时续筹。续筹的维修基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例 分摊。 八、维修基金帐户实行统管理，明细户按幢建帐，