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　　1、维修基金管理与使用制度根据物业管理条例及现行有关法规，结合公司的实 际情况，特制订此制度。一、编制目的：主要是应付公司所管理的小区共用设施设备的非预见 性故障以及使用时间过长所发生的设施设备损坏所用的巨 额费用的支出。二、基金的管理：共同维修基金属全体业主所有，为了维护全体业主的正 当权益不受侵害，保证共用基金的使用正当。维修基金款必 须在银行设立专户账号存款，专款专用，严禁任何人以及任 何单位私自挪用。三、基金的使用：1、基金的使用必须由物业公司提出使用方案，报由业 主委员会进行审核，审核方案认为可行属实，由业主委员会 组织业主大会，由全体业主进行讨论决定是否使用，讨论通 过后，由业主委员会

　　2、向房管所递交使用方案，接受房管部门 的监督及指导。2、当发生设备损坏，影响业主的正常生活，情况比较 紧急时，业主委员会可代替全体业主行使权利，可免除举办 业主大会议事，但事后要在业主大会中将维修基金的使用情 况向全体业主报告，接受业主监督。3、共用维修基金只用于区内设施设备的改造及更换，不得挪用他用。4、维修基金的使用范畴；日常的维修保养不属维修基 金使用范畴，此费用如物业公司负责。5、维修基金适用于区内的大中修及改造更新的使用，中修：一次性设备设施的维修费超过 5000元。大修：一次 性设备设施的维修费用超过 10000元。更新改造；一次性的 更新改造费用超过 5000元的设施设备改造。6、

　　3、电梯的维修基金使用与小区的维修基金独立使用，当电梯发生故障，需要大中修、改造时所发生的费用由本座 楼的所有业主按产权面积承担，可用业主购房时所缴的维修 基金，不够时按一定比例筹款。四、基金的续筹管理方法：1、 当储备的维修基金不够维修改造时，可按10元/平方 米，由业主委员会向广大业主筹集。2、当电梯房业主的维修改造电梯，基金不够使用时， 可由业主委员会向本座电梯业主按实际所需款与住房面积 的比例收取。成都金信物业管理有限责任公司钟子期听懂了俞伯牙的琴音 一一巍巍乎若高山，荡荡乎若流水”俞伯牙视其为知音。钟子期死后，面对江边一抔黄土，俞伯牙发出此曲终兮不复弹，三尺瑶琴为君死”的感慨，摔琴而去，

　　4、从此，高山流水，知音难觅。红楼里，宝钗与黛玉皆爱宝玉，宝钗看重功名，常拿一些伦理纲常来压制他的不羁与顽劣，黛玉却从未提及这些，因她懂得他的心性，她说“你既为我之知己，自然我亦是你之知己 ”造化弄人，木石前缘虽是虚空一场，却怀金悼玉，梦萦千古，今日读来依然荡气回肠！不是所有的相遇都可以相知，不是所有的相知都可以永恒。生命里，我们只愿结交那些心性相宜的人，统一的语言，相同的志趣，将彼此的心灵拉近，一份懂得，不言不语，却在默契里滋生。懂得，是两颗心的对望，潜生一种心灵感应，不发一言，便可知会。一声懂得，没有千言万语，却可以令人眸中含泪，心中蕴暖。这世间太多人情薄凉，你是否觉得，有一个真正懂你的人，是一种幸福与慰藉呢？茫茫人海，你不孤单，有人愿与你同运命，共风雨，如此，多好！风懂云的情怀，它，轻轻的吹送，云姿更加漫妙；雪懂梅的寒傲，它，悄悄的绽放，梅骨愈加清奇；泉懂山的伟岸，它，静静的流淌，山林更为葱茂；雨懂花的心思，它，无声的洒落， 花香尤为清绝杏花疏影小楼边，一腔笛韵委婉悠扬；山亭古寺四月间，深涧桃花兀自娇娆；暗香疏影黄昏后，东篱素菊暗香盈袖；柴门冬雪夜归人，红泥火炉绿蚁新醅若懂得，景与物，也相宜。彷徨失意时，一句懂得，是严冬的一场花开春暖，茫然无助时，一句懂得,是酷暑的一阵清凉细雨，心与心的贴近，皆因一个懂得”而欣慰，美好。